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*Moderne Gewerbefläche sucht Ideengeber und kreative Köpfe*

verfügbar ab : sofort

Finanzielle Informationen

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Kaltmiete 3.900,00 €
Betriebskosten 585,00 €
Heizkosten 300,00 €
Gesamtmiete 4.785,00 €
Kaution 22.202.40
Provision 9.048,00 €
Die Provision beträgt 2,32 Nettokaltmieten inkl. Umsatzsteuer und ist nach Vertragsabschluss gegen Rechnung fällig.

Details

Objekttyp Buero Und Geschaeftsgebaeude
Zustand der Immobilie Erstbezug nach Sanierung
Größe 260,00 m²
Zimmer 1
Stockwerk -1
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 4
Heizungstyp Zentralheizung
Heizkörpertyp Plattenheizkörper
Bodenbelag Beton
DV Verkabelung Keine information

Adresse

Harzer Straße 39
12059 Berlin
Stadt- bzw. Ortsteil Neukölln
Entfernung zu Öff. Verkehr 5 min.
Entfernung zu HBF 45 min.
Entfernung zu BAB 50 min.
Entfernung zu Flughafen 55 min.

Lage

Berlin-Neukölln bietet mit seiner einzigartigen Struktur ein großes Maß an multikultureller Entfaltung und somit vor allem einen Platz für Ideengeber, Freidenker und kreative Köpfe.

Unweit des Kiehl- und Weigandufers sowie einem Ableger des Landwehrkanals befindet sich die Harzer Straße im Herzen Neuköllns. Fußläufig nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Weichsel- und Wildenbruchplatz.

In der Umgebung finden Sie diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien. Die Neukölln Arkaden sowie die Karl-Marx-Straße und Hermannstraße, welche eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bieten, sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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With its unique structure, Berlin-Neukölln offers a great deal of multicultural development and, above all, a place for idea givers, freethinkers and creative minds.

Not far from the banks of the Kiehl and Weigand and an offshoot of the Landwehr Canal is Harzer Strasse in the heart of Neukölln. The Vistula and Wildenbruchplatz are only a few steps away on foot.

In the surroundings you will find various restaurants, cafés and bakeries. The Neukölln Arkaden as well as the Karl-Marx-Straße and Hermannstraße, which offer a variety of shops for daily needs, can be reached in a few minutes by car.

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie im Herzen Neuköllns. In Mitten der Geyer-Werke steht das Objekt separiert hinter einer kleinen grünen Oase und lädt ein hier Großes zu schaffen. Hier wird zukunftsorientiertes Arbeiten und ein tolles Arbeitsumfeld groß geschrieben!
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The property is a listed commercial property in the heart of Neukölln. In the middle of the Geyer-Werke the object stands separated behind a small green oasis and invites to create a big one here. Here, future-oriented work and a great working environment are written in capital letters!

Ausstattung

Die außergewöhnliche Gewerbefläche bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die offen gestaltete Fläche i ermöglich es Ihnen die Fläche frei aufzuteilen und nach Ihren Wünschen einzurichten.

Das Gewerbe befindet sich im Souterrain eines separaten Gebäudes auf dem Hof der Geyer-Werke Neukölln.

Der Boden ist verlegefertig für einen Bodenbelag Ihrer Wahl, als gleich kann dieser auch im jetzigen Zustand voll genutzt werden. Die Wände und Säulen sind weiß gestrichen. Es gibt derzeit einen Haupteingang vom Treppenhaus und einen zweiten Eingang (eigentlich ein Notausgang) über eine Glastür am anderen Ende der Einheit. Dieser zweite Zugang könnte über eine Rampe erschlossen werden (Rollstuhlgerecht).

Im vorderen Bereich der Fläche befinden sich 2 separate WC-Räume. Das Herren-WC ist mit einem Urinal, einem WC und einem Waschtisch sowie Spiegel ausgestattet. Das Damen-WC ist mit 2 getrennten WCs, einem Waschtisch und einem Spiegel bestückt.

Die große Fensterfront sorgt für ausreichend Licht und eine charmante Optik.
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The unusual commercial area offers a multitude of possible uses. The open space in industrial style allows you to divide the space freely and furnish it according to your wishes.

The floor is ready to be laid for a floor covering of your choice, which can also be fully used in its present state. The walls and columns are painted white. There are currently 2 entrances to the industrial area, one of which can also be used as a delivery entrance. In the direct entrance area, which can be reached via a ramp (wheelchair accessible), there is a pedestal, which is ideally suited as a reception area and thus as a boundary to the rest of the area.

In the rear area of the area there are 2 separate WC rooms. The men's WC is equipped with a urinal, a WC and a washbasin as well as a mirror. The ladies' WC is equipped with 2 separate WCs, a washbasin and a mirror.

The large window front provides sufficient light and a charming appearance.

Sonstiges

Die Konditionen hinsichtlich der Laufzeit und der Wertsicherungsklausel sind verhandelbar. Bitte beachten Sie, dass noch Umsatzsteuer zur Miete hinzugerechnet wird. Zwingend erforderlich für eine Anmietung ist die Räumungsunterwerfung. Bei Rückfragen diesbezüglich stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass es keinen Energieausweis gibt, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns über das Kontaktformular.
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The business is located in the basement of a separate building on the backyard of Geyer-Werke Neukölln. The commercial area offers many possibilities for use. Please do not hesitate and discuss your ideas for the use of this extraordinary area with us!

The conditions regarding the duration and the value retention clause are negotiable. Please note that value added tax will be added to the rent. The compulsory requirement for a rental is the eviction submission. Please do not hesitate to contact us if you have any questions.

The conditions are as follows:

Net cold rent: 4.800,00 €
Advance payment for operating costs: 390,00 €
Advance payment for heating costs: 650,00 €
VAT: 1.109,40 €
Total rent: 6.949,60 €
Deposit: 27.798,40 €
Commission incl. VAT : 11.424,00 €

Please note that there is no energy certificate, as the property is a historic monument.

If you have any questions or would like to arrange a viewing appointment, please contact us using the contact form.

Lage

Grundriss

Grundriss
Alle Maße sind circa-Angaben.

Grundriss

 Grundriss
Alle Maße sind circa-Angaben.

Energiebedarf

Erstellungsdatum : ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp : Energiebedarfsausweis
Bedarf in kWh/(m²*a) : 0
Klasse (nach EnEV 2014) : 0
Warmwasser enthalten : nein
Befeuerungsart : Gas
Baujahr : 0

Ihr Ansprechpartner

Diane Sadzik

 d.sadzik@core-berlin.de
 0160/970 17 365

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