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*Großzügige Gewerbefläche in Reinickendorf zu vermieten*

verfügbar ab : sofort

Finanzielle Informationen

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Kaltmiete 2.311,25 €
Betriebskosten 420,00 €
Heizkosten 200,00 €
Gesamtmiete 2.931,25 €
Kaution vier Bruttowarmmieten
Provision ohne

Details

Objekttyp Buero Und Lager Gebaeude
Zustand der Immobilie Gepflegt
Größe 215,00 m²
Zimmer 7
Stockwerk 2
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Zentralheizung
Heizkörpertyp Plattenheizkörper
Baujahr 1925
Bodenbelag Teppichboden
DV Verkabelung Ja

Adresse

Oranienburger Straße 173-175
13437 Berlin
Stadt- bzw. Ortsteil Reinickendorf
Entfernung zu Öff. Verkehr 5 min.
Entfernung zu HBF 35 min.
Entfernung zu Flughafen 35 min.

Ausstattung

 Keller
 Aufzug
 Einbauküche

Lage

Der Ortsteil Reinickendorf mit seinen angrenzenden Wohngebieten hat eine nahezu eigenständige Infrastruktur und ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sowie PKW gut zu erreichen.

Fußläufig sind ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, ein asiatisches Restaurant sowie ein Bäckereifachgeschäft mit warmer Mittagsküche zu erreichen. Der Lagerverkauf von Bahlsen ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Das Objekt ist mit dem Auto über die B96, sowie mit der S-Bahn (S Wittenau - Linien S1 und S26) sowie mit den Buslinien 120, 122, 124, 220, 221 sehr gut zu erreichen.
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The district Reinickendorf with its adjoining residential areas has an almost independent infrastructure and can be easily reached by public transport as well as by car.

Within walking distance are a supermarket, a drinks market, an Asian restaurant and a bakery shop with a warm lunch kitchen. The Bahlsen warehouse is also only a few steps away.

The property can be easily reached by car via the B96, the S-Bahn (S Wittenau - lines S1 and S26) and the bus lines 120, 122, 124, 220, 221.

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Geschäftshaus aus dem Jahr 1925, welches modernisiert wurde. Es verfügt über einen Aufzug sowie Stellplätze, welche bei Verfügbarkeit separat angemietet werden können.
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The object is a well-kept commercial building from the year 1925, which was modernized. It has an elevator and parking spaces, which can be rented separately if available.

Ausstattung

Die Einheit verfügt zurzeit über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 6 separate Räume mit Teppichboden
- 1 Raum zur Nutzung als Küche/ Aufenthaltsraum mit PVC Boden
- 1 Damen-WC
- 1 Herren-WC
- 1 geräumiger Flur

Die Fläche ist derzeit in einem gepflegtem Zustand. Der Teppichboden in der Farbe petrol ist sehr gepflegt. Die Wände sind weiß gestrichen. Alle Zimmertüren bestehen aus Milchglas uns sind abschließbar. Die Fenster sind derzeit mit Lamellenvorhängen versehen.

Die Küche bzw. der Aufenthaltsraum verfügt über einen Wasser- und Abwasseranschluss, sowie einem strapazierfähigem PVC-Boden.

Es sind zwei getrennte WCs - zur Nutzung als Damentoilette und Herrentoilette - vorhanden.

Die Konditionen beziehen sich auf den jetzigen Zustand der Fläche. Sollen eigentümerseits noch diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, werden diese entsprechend einkalkuliert. Sofern Sie selbst Umbauarbeiten vornehmen möchten, ist dies Bestandteil der Vertragsverhandlung.
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The unit currently has the following features:

- 6 separate rooms with carpeting
- 1 room for use as kitchen/lounge with PVC flooring
- 1 ladies WC
- 1 men's WC
- 1 spacious hallway

The area is currently in a well-kept condition. The carpet in the colour petrol is very well maintained. The walls are painted white. All room doors are made of frosted glass and are lockable. The windows are currently equipped with slat curtains.

The kitchen or the lounge has a water and sewage connection, as well as a hard-wearing PVC floor.

There are two separate WCs - for use as ladies' and men's toilets.

The conditions refer to the current condition of the area. If the owner still wants to carry out various renovation works, these will be calculated accordingly. If you would like to carry out conversion work yourself, this is part of the contract negotiations.

Sonstiges

Die geräumige Gewerbefläche bietet ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Nutzungen, wie Büro, Atelier, Physiotherapie, Sportzentrum oder Ähnliches. Bitte zögern Sie nicht und besprechen mit uns Ihre Ideen zur Nutzung dieser charmanten Fläche!

Die Konditionen hinsichtlich der Laufzeit und der Wertsicherungsklausel sind verhandelbar. Bitte beachten Sie, dass noch ggf. Umsatzsteuer zur Miete hinzugerechnet wird. Zwingend erforderlich für eine Anmietung ist die Räumungsunterwerfung. Bei Rückfragen diesbezüglich stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 2.311,25€
Betriebskostenvorauszahlung: 420,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 200,00 €
MwSt: 556,94 €
Gesamtmiete: 3.488,19 €
Kaution: 13.952,75 €

Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns über das Kontaktformular.
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The spacious commercial area offers sufficient space for a wide variety of uses, such as office, studio, physiotherapy, sports centre or similar. Please do not hesitate to discuss your ideas for the use of this charming area with us!

The conditions regarding the duration and the value retention clause are negotiable. Please note that sales tax may be added to the rent. The compulsory requirement for a rental is the eviction submission. Please do not hesitate to contact us if you have any questions in this regard.

The rent is made up as follows:

Net cold rent: 2.311,25€
Advance payment for operating costs: 420,00 €
Advance payment for heating costs: 200,00 €
VAT: 556,94 €
Total rent: 3.488,19 €
Deposit: 13.952,75 €

If you have any questions or would like to arrange a viewing appointment, please contact us using the contact form.

Lage

Grundriss

 Grundriss
Alle Maße sind circa-Angaben.

Energiebedarf

PLG_JEA_DPE_ENERGY_CONSUMPTION
Erstellungsdatum : bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp : Energiebedarfsausweis
Bedarf in kWh/(m²*a) : 365
Klasse (nach EnEV 2014) : 0
Warmwasser enthalten : nein
Befeuerungsart : Gas
Baujahr : 1925

Ihr Ansprechpartner

Diane Sadzik

 d.sadzik@core-berlin.de
 0160/970 17 365

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