*Außergewöhnliche Gewerberäume in Friedenau*Zeitgeist trifft Historie**

verfügbar ab : sofort

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 1.150,00 €
Betriebskosten 115,00 €
Heizkosten 85,00 €
Gesamtmiete 1.350,00 €
Kaution 4 Monatswarmmieten
Provision 2737,00 EURO

Details

Objekttyp Loft
Zustand der Immobilie Erstbezug nach Sanierung
Größe 85,00 m²
Zimmer 1
Himmelsrichtung Südwest
Anzahl Stockwerke 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Zentralheizung
Heizkörpertyp Plattenheizkörper
Baujahr 1918
Bodenbelag Beton
DV Verkabelung Ja

Adresse

Fregestraße 80
12161 Berlin
Stadt- bzw. Ortsteil Steglitz
Entfernung zu Öff. Verkehr 5 min.
Entfernung zu HBF 15 min.
Entfernung zu BAB 20 min.
Entfernung zu Flughafen 20 min.

Ausstattung

 Einbauküche

Lage

Das Haus steht am nördlichen Ende der Fregestraße mitten im schönen Friedenau. Über die nahe gelegene Hauptstraße bzw. Rheinstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn und den nahe gelegenen S- und U-Bhf Innsbrucker Platz sowie diverse Buslinien.

Beschreibung

Dieser wunderbar erhaltene und liebevoll restaurierte Altbau wurde 1918 erbaut und 1998 und 2006 saniert. Er besteht aus 28 Wohnungen und diesem frisch ausgebauten Gewerbe im Souterrain des Vorderhauses.

In diesem ehrwürdigen Bau wohnte einst der ehemalige Bundespräsident Theodor Heuss.

Der Innenhof ist begrünt. Es gibt eine gestaltete Müllstandsfläche und Anschlussmöglichkeiten für Fahrräder.

Die Fernsehversorgung wird im Haus über eine Satellitenanlage gewährleistet.

Parkmöglichkeiten finden sich stets vor dem Haus.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Fläche wurde 2018 ausgebaut und mit einem begrünten Vorgarten eine angenehm offene Atmosphäre im Eingangsbereich geschaffen.

Über eine Treppe gelangen Sie von der Straße in das Loft. Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, handelt es sich um eine offene Fläche. Lediglich der Sanitärbereich ist separiert.

Im vorderen Bereich verfügt der Raum neben der Glastür über zwei bodentiefe Fenster. Im gesamten Deckenbereich wurden verdeckte Lichtleisten installiert, welche einzeln geschaltet werden können.

An den seitlichen Wänden wurde der alte Putz entfernt, die freigelegten Backsteinwände wurden grundiert und können durch Deckenspots in einem warmen Licht beleuchtet werden.

Im hinteren Bereich wird an der rechten Seite eine Einbauküche in dezenten grau-weiß Tönen realisiert. Die Planung bitten wir dem inserierten Küchenplan zu entnehmen.

Das Bad bzw. WC ist in einen Vorraum mit Waschbecken, Wandspiegel und Deckenspots und einem dahinter befindlichem WC aufgeteilt. Nach Vereinbarung kann in einer Nische noch eine Duschmöglichkeit geschaffen werden.

Der Boden ist derzeit nur mit einem Estrich ausgestattet. Hier kann nach Abstimmung noch eine Versiegelung erfolgen.

Zusätzlich besteht direkt hinter der abgeschlossenen Fläche die Möglichkeit einen separaten ca. 30 m² Kellerraum anzumieten.

Sonstiges

Die Angaben zur Miete sind Nettobeträge. Da der Eigentümer zur Umsatzsteuer optiert hat, entfällt auf die Warmmiete noch eine Umsatzsteuer in Höhe von 19 %.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Email über den Link "Anbieter kontaktieren" . Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten an. Wir melden uns umgehend zur Terminvereinbarung bei Ihnen.

Sollten Sie nach der Besichtigung eine Bewerbung abgeben wollen, nutzen Sie bitte das Bewerbungsformular. Vor einer möglichen Vertragsunterzeichnung benötigen wir ebenfalls die üblichen Bonitätsunterlagen.

Die Vermietung erfolgt provisionspflichtig. Die Provision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inklusive Umsatzsteuer und ist nach Vertragsabschluss gegen Rechnung fällig.

Lage

Energiebedarf

PLG_JEA_DPE_ENERGY_CONSUMPTION
Erstellungsdatum : bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp : Energiebedarfsausweis
Bedarf in kWh/(m²*a) : 123
Klasse (nach EnEV 2014) : 0
Warmwasser enthalten : nein
Befeuerungsart : Gas
Baujahr : 1918

Ihr Ansprechpartner

Diane Sadzik

 d.sadzik@core-berlin.de
 0160/970 17 365

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