*traumhaftes Dachgeschoss mit 2 Terrassen und Kamin nahe Ludwigkirchplatz*

verfügbar ab : ab sofort

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 2.700,00 €
Betriebskosten 220,00 €
Heizkosten 150,00 €
Gesamtmiete 3.070,00 €
Kaution 3 Nettokaltmieten

Details

Objekttyp Dachgeschoss
Zustand der Immobilie Neuwertig
Größe 155,00 m²
Zimmer 2
Himmelsrichtung Süd
Stockwerk 5
Anzahl Stockwerke 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Zentralheizung
Heizkörpertyp Plattenheizkörper
Baujahr 1902
Bodenbelag Parkett
DV Verkabelung Keine information

Adresse

Ludwigkirchstr. 11
10719 Berlin
Stadt- bzw. Ortsteil Wilmersdorf
Entfernung zu Öff. Verkehr 5 min.
Entfernung zu HBF 10 min.
Entfernung zu BAB 18 min.
Entfernung zu Flughafen 18 min.

Ausstattung

 Balkon
 Aufzug
 Einbauküche

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der besten, beliebtesten und angesagtesten Gegenden Westberlins. In unmittelbarer Nähe des Kuhdamms nur wenige Meter zur Uhlandstrasse, die alles zum Leben bietet, was man braucht. Am westlichen Ende der Straße liegt der pittoreske und lebensfrohe Ludwigkirchplatz mit einer kleinen katholischen Kirche, einem kleinen Park und vielen schönen Restaurants und Cafés. Fußläufig sind sowohl Supermärkte als auch kleine Spezialitätenläden gelegen.

Beschreibung

Dieser Altbau der Jahrhundertwende wurde in den vergangenen ahren umfassend saniert und ausgebaut! So wurde neben den Wohnungen auch das komplette Dachgeschoss, die Fassade und der Hof, die Treppenhäuser und der Eingangsbereich saniert. Die Haustechnik wurde ebenfalls im Rahmen der Maßnahmen modernen Standards angepasst.

Das optische Erscheinungsbild zeichnet sich durch viele liebevoll erhaltene Original-Bauteile aus. So werden Besucher durch eine Steinfliese mit dem Wort "Salve" an der Haustür willkommen geheißen.

Neben den Wohnungen in den oberen Etagen befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses die ENOTECA Blanck und Weber, ein Antiquitätengeschäft sowie das beliebte Bistro "MANZINI" .

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Leider verfügt das Objekt nicht über die Möglichkeit einen PKW abzustellen. Gern vermitteln wir Ihnen bei Bedarf in der Umgebung entsprechende Stellplätze.

Ausstattung

Diese besondere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses und wartet mit einer absolut hochwertigen Ausstattung auf Sie!

Sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail wurden sowohl dem Altbau-Charakter Rechnung getragen als auch den modernen Ansprüchen an ein komfortables Apartment.

Teilweise wurden im Rahmen des Dachgeschoss-Ausbaus die Ziegelsteinmauern und alten Holzträger freigelegt.

Einen modernen Kontrast und Komfort bietet die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Ceranherd, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination). An der Küche ist ein Balkon gelegen, welcher nach Süden in den ruhigeren Hof ausgerichtet ist und die Küche bietet Platz für einen Essbereich.

Das top-moderne Badezimmer bietet Ihnen eine separate Regendusche, eine Badewanne, Bidet und WC, große Fenster und verfügt über einen Zutritt zum Balkon. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

In einem Zimmer wurden auf zwei Seiten Spiegelschränke eingebaut. Sollten Sie diese nicht nutzen wollen, könnten sie entfernt werden.

Eine Skizze der Raumaufteilung der 5.Etage haben wir als pdf veröffentlicht. Darin ,nur durch Straffierung zu erkennen, ist die Galerie im Giebel mit der Dachterrasse! Die Galerie wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.

Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen in der kälteren Jahreszeit einen Kamin. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie und die Dachterrasse.

Sonstiges

Zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen per Email über den Link im Exposé "Anbieter kontaktieren" oder telefonisch unter 0160/970 17 365 zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird mit einem Kündigungsverzicht von 2 Jahren und einer Staffelmiete in Höhe von jährlich 2 % (begrenzt auf 5 Jahre) abgeschlossen. Details hierzu erklären wir Ihnen gern im Rahmen der Besichtigung.

Bei Interesse an der Anmietung benötigen wir nach erfolgter Besichtigung Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen. Bitte nutzen Sie hierfür das veröffentlichte Formular "Mieterselbstauskunft".

Lage

Energiebedarf

PLG_JEA_DPE_ENERGY_CONSUMPTION
Erstellungsdatum : ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp : Energieverbrauchsausweis
Verbrauch in kWh/(m²*a) : 103
Klasse (nach EnEV 2014) : D
Warmwasser enthalten : nein
Befeuerungsart : Gas
Baujahr : 1902

Ihr Ansprechpartner

Diane Sadzik

 d.sadzik@core-berlin.de
 0160/970 17 365

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